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REDEFINIENDO EL DESARROLLO DE LAS CIUDADES

by Bilateral Magazine

El sector de la construcción es uno de los más importantes en la participación del PIB mexicano y constituye un motor en el crecimiento económico debido a sus eslabones productivos; (según datos del INEGI, esta actividad contribuyó en 7.6% al PIB total del país en el primer trimestre de 2019). En los últimos años, este sector ha experimentado una evolución en su modelo de desarrollo urbano, al pasar de la expansión de amplios espacios desarrollados de forma horizontal, lo que genera mayor tiempo en desplazamiento y gasto en transporte, a un modelo de ciudad vertical, con usos mixtos, enfocado a conseguir el mejor y más eficiente aprovechamiento con un desarrollo y crecimiento ordenado. 

El objetivo de BOGAR, a través del proptech, es facilitar el acceso a la información necesaria para tomar decisiones inteligentes, generando el desarrollo y crecimiento organizado de las ciudades y apoyando en la generación de productos y servicios que sean de alto valor en el entorno que se está desarrollando. 

Crecimiento de una Ciudad planeada vs. Ciudad improvisada

De acuerdo con informes de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), desde hace 15 años, México ha registrado disminución en el nivel de la inversión pública dedicada a la construcción y, por otro lado, desde el 2013 el sector privado superó al público en aportaciones al valor de este sector, llegando a alcanzar niveles donde 8 de cada 10 pesos que recibe la industria proviene de inversión privada. El incremento en inversión por la iniciativa privada en el desarrollo inmobiliario genera mayor competencia entre los ofertantes y la necesidad de desarrollar cada vez mejores y más adecuados productos y servicios inmobiliarios a partir del conocimiento de las necesidades y demandas del mercado.

Por otra parte, el ritmo demográfico durante los últimos 15 años se ha reducido, lo que ha originado una recomposición en la estructura familiar y la pirámide poblacional; por lo que es esencial conocer las características específicas de la población en cada ubicación donde se pretende realizar una inversión inmobiliaria, considerando que la tipología de productos que ofrecer en una zona, se relaciona directamente con el nivel socioeconómico de la población, su composición, estructura del hogar, desplazamientos, hábitos de consumo, entre otros.

Es necesario el rompimiento del viejo modelo de estructura y desarrollo e impulsar a que las ciudades sean compactas, sostenibles y resilientes.

Realizar un estudio de mercado como parte estratégica de la planeación de los proyectos inmobiliarios, incrementa la certeza de éxito de los desarrollos y asegura que las decisiones se respalden en tendencias, necesidades, comportamiento y demanda real del mercado; considerando que cada proyecto presenta diferentes variables y características que se reflejan en los montos de inversión y rentabilidad final. 

Los estudios de mercado constituyen modelos certeros que permiten minimizar el riesgo y proporcionan un elevado nivel de certeza al desarrollador; además, permiten el crecimiento ordenado y planeado de las ciudades.

Hoy en día, realizar un estudio de mercado involucra un periodo de 8 a 12 semanas de elaboración y una inversión superior a los $200,000 mxn más IVA (considerando un estudio que incluye el análisis de oferta, demanda, conceptualización de producto, definición de proyecto, amenidades, etc.); además, es indispensable tener en mente que la información presentada en el documento tiene una vigencia de 6 meses, por lo que es importante la realización de actualizaciones y/o anexos posteriores para mantener la validez de la información. 

Bogar es una Web App de consulta y análisis de información que identificó la necesidad de facilitar el acceso a la información del sector inmobiliario, por ello, como propuesta de valor, hace la diferencia al convertir un Estudio de Mercado en un modelo de suscripción que es escalable según las necesidades de cada usuario y, además, entrega información al instante con cruces de variables clave, da la facilidad de uso y entendimiento al desarrollar un modelo basado completamente en ser intuitivo en su uso y, el contenido que ofrece está enfocado en dar todas las herramientas e información necesaria para facilitar la toma de decisiones sobre inversiones en el mercado, monitoreo y evolución del mercado en el tiempo, información actualizada en tiempo real, así como tipología de unidades y características que considerar para lograr un proyecto exitoso y una comunidad con crecimiento planeada según las demandas de cada zona en estudio.

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